北京通州成长记:从“睡城”到“副中心”的蜕变

“环球主题公园地铁站建好了啊!”放假回国的林佳(化名)在坐上地铁时发出了这样的感慨。林佳是在通州出生长大的姑娘,在她身处国外的几年间,她的家乡正以崭新的姿态不断向前奔跑,从居住环境到产业发展,从交通网络到生活配套,巨大的改变让林佳这个返乡的游子感到惊喜和自豪。

随着城市副中心规划的落地和发展,越来越多的人来到通州这片“热土”寻找新的机遇,开始新的生活。而像林佳这样的通州“土著”们,也在不经意间受益于城市发展的浪潮,继而过上了更加丰富、便利的生活。

环球度假区地铁站已经建好,通州正在迅速发展中。新京报记者 王贵彬 摄

由卫星城到副中心的华丽转身

通州的改变,是一点点逐渐发生的。

上世纪90年代,通州还被称作“通县”。虽然被定位为北京的14个卫星城之一,但因产业、交通尚不发达且距离市中心较远等原因,彼时的通州还是默默无闻,未曾在北京的发展进程中崭露头角。

林佳清晰地记得,自己年幼时,身边人最常使用的交通工具是“三蹦子”,就是将普通的三轮车加装发动机和防雨棚,一般可以载两名乘客,挤一挤的话可以载三个人。一辆辆三轮车或杂乱无章地停在路边,或在马路中间横冲直撞,虽然方便了出行,但却给城市交通安全留下了极大的隐患。

林佳听家里的长辈说,其实自古以来,通州受大运河滋养,一度成为交通要道与漕运重地。但从清朝末年起,伴随着“停漕改折”政策的实施和铁路运输的逐步发展,漕运制度走向终结,通州也失去了其原有的光芒。到了20世纪初,虽然通州以比中心城区更低的房价吸引了一批置业者,但由于区域内的商业、医疗、娱乐等各项配套较为匮乏,通州渐渐成为了“睡城”。

但通州的价值并没有被遗忘。2005年,通州新城、顺义新城、亦庄新城成为北京重点发展的三个新城,此后的十年间,通州重回快速发展的赛道,其战略定位也获得了逐步提升。

2015年,传来了一个令林佳非常振奋的消息,《京津冀协同发展规划纲要》将通州的定位转变为北京行政副中心。仅一年后的2016年5月,中央再度做出重要调整,规划建设通州为北京城市副中心。“当时就觉得,这回通州可真要大跨越了,与以前不能同日而语了。”林佳说。

林佳注意到,通州的长远规划也非常清晰,大运河两岸未来将形成蓝绿交织的生态文明带,六环路沿线将形成创新产业集群,宋庄文化创意产业集聚区、行政办公区、城市绿心、环球主题公园等重点功能区各具特色,功能互补,共同使通州成为职住平衡、宜居宜业的城市社区。

大运河畔,燃灯塔侧,一栋栋高耸的建筑拔地而起。新落成的广场上坐落有大大小小的餐饮店和便利店,道路两旁整齐地停放着共享单车,地铁八通线、6号线、7号线的车站分布在通州的各个角落……走在通州运河文化广场上,林佳说,“几年前的我真的无法想象,这里的马路会变得这么宽阔,街道会变得这么干净。通州不是在一瞬间发展起来的,而是一点点实现了转变。”

或许是习惯使然,即使是现在,林佳身边的很多长辈仍会把通州区称作“通县”。林佳则会骄傲地告诉他们,现在通州有了新名字,叫作“北京城市副中心”。

区域发展蓄力 持续影响住宅市场

除了感叹地铁出行的便利,好几年未曾回国的林佳还有一个大发现:通州的街道上多了很多房屋销售广告。小户型、精装现房、高品质公寓……诸如此类的词语占领了街巷上大大小小的广告牌。朋友告诉她,随着众多规模房企的进驻,整个通州的住宅市场都热闹了起来。

林佳的家位于通州梨园板块,离即将开放的环球主题公园并不远。可以想见,环球主题公园的开放将带动周边区域内公共交通、商业配套等相关产业的快速发展,继而使区域价值实现提升。即使是对房价不甚敏感的林佳也认为,自己家附近的住宅应该还会再升值。

不过林佳觉得,相较于运河商务核心区,目前她家所在的梨园板块,社区相对老旧,虽然生活气息浓厚,但在房屋品质及社区环境等方面则仍有提升空间。

事实上,除运河商务核心区外,通州还有一些颇具发展前景的板块,比如近年来在北京土地市场频受青睐的台湖镇,2019年北京土地市场溢价率排名前五土地中,有三宗位于通州,其中两宗位于台湖镇,溢价率均超过40%。

不过,区域价值的提升,也促使通州的房价一度被炒高,哄抬房价、捂盘惜售的情况曾屡见不鲜。“我还在上学的那些年,经常听家人说起,哪儿的房子又涨了”,林佳回忆说,2007年时,通州住宅均价差不多还只有7000-8000元/平方米,到2010年上升到了16000-17000元/平方米,等到2015年她出国的那年,均价已经涨到了30000元/平方米左右,几乎保持着三年翻一倍的速度。不过,在这一年春天出国留学的林佳,并未意识到,接下来通州将会发生怎样的变化。

2015年8月,北京对通州区单独下达“最严限购令”,而后又接连出台了针对在通州落户的临时性限控措施,随后限竞房项目入市,通州楼市也朝着更加稳定的方向发展。北京中原的统计数据显示,涵盖普通住宅、高端住宅和别墅在内,2019年通州共成交2100套新建住宅;成交均价为47647元/平方米,在北京的16个行政区中排行第11。炒房者逐渐退场,真正有梦想、有追求的人留了下来。

“我相信通州会变得越来越好,”林佳说,“年岁渐长,自己也想努把力,争取在通州购买一套属于自己的房子。”

新京报记者 赵昱

编辑 杨娟娟 校对 李项玲